台中屋主必看懶人包：搞定室內裝修許可，裝潢省時省錢不踩雷！
買了新成屋或中古屋準備規劃成夢想中的樣子，一問之下才發現還有一個東西叫「室內裝修許可」！？
要不要申請？怎麼申請？不申請會怎樣？會不會花很多錢？
很多屋主一開始只想到風格、收納、預算，等到真的要開工，才被管委會或鄰居提醒、甚至檢舉。這時候不只拖延工期，還可能面臨主管機關要求補件、挖開重做，甚至因違反建築法被開罰新臺幣6萬元以上、30萬元以下的罰鍰，時間和錢都白白浪費。
「室內裝修許可」感覺上很複雜很麻煩，但只要一開始弄清楚規則，再加上一點專業協助，很多補件、重做、被檢舉的冤枉路都走得掉。群峰室內設計長期在協助屋主代辦處理室內裝修申請，從「要不要申請」的判斷，到流程與文件準備，都可以一起幫你顧好。
這篇懶人包就是寫給台中屋主看的，用最白話的方式帶你了解：
什麼是室內裝修許可？為什麼跟你的房子安全、轉售價值都有關？
「快速判斷表」教你看：哪些工程一定要申請、哪些通常不用
在台中申請室內裝修許可，大概會走哪些流程、要準備什麼文件
申請許可如何計費？ 要準備多少預算？
自住安心、轉售加分：一張室內裝修許可的價值
對多數屋主來說，裝潢最在意的，通常就是三件事：
「自己住得舒不舒服？」「夠不夠安全？」「將來好不好脫手？」
室內裝修許可，剛好就是在這三個面向，幫你的家加上一道保護。
自住更安心：工程有被專業檢查過
有室內裝修許可，代表你的裝修空間有經過專業檢視與審查：沒有亂拆牆面影響結構、材料符合防火規範、逃生動線完整、消防設備位置也合理……等。
這能確保住起來安全、不留隱患。自己睡得安心，家人放心，鄰居也不會擔心你在家裡「亂改格局」。
對鄰居、公設、整棟大樓都多一層保護
合法申請、不偷偷施工，對整棟大樓來說也是一種尊重：管委會、鄰居比較不會擔心你破壞結構或影響防火區，真正發生狀況時，不會有「整棟大樓一起背鍋」的風險。
尤其像台中這樣的大都市，社區大樓多、公設配置也較複雜，乖乖申請許可，鄰里關係與後續管理也會相對單純。
轉售加分：未來要賣房時更好說明、更好談價
現在看起來只是「一張公文」，但等哪天要賣房、換屋時，它會變成很有力的說明文件：
買方看到格局有調整，你可以直接拿出當年的圖說與核准紀錄；仲介或估價人員在評估時，對「有合法申請」的裝修也會更有信心，整體談價會比較站得住腳。
簡而言之，室內裝修許可是為「現在的自住」和「未來的轉售」一起鋪路。錢既然都要花了，順手把合法、安全這一塊顧好，絕對是最省事也最省錢的做法。
我家要申請裝修許可嗎？一張表幫你先抓方向
先不用急著翻法規，其實可以先看兩件事：
買的是哪一種類型的房子？
房子會「動到哪裡」？
下面是給屋主用的「大方向自我檢查表」，先讓自己有個概念，再交給專業設計或建築師做最後確認。
依《建築法》第 77-2 條規定以及《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，可以這樣理解：
✅ 大致上「需要申請」的情況：
只要是公眾使用建築物(餐廳、商店等)、6 樓以上的公寓住宅大樓，或是有變更格局的集合住宅(任何樓層)，多半都會落在「需要申請室內裝修許可」的範圍。
✅ 大致上「多半不須申請」的情況：
5 樓以下（含 5 樓）的公寓大樓、自地自建獨棟房、透天老屋翻新，且整棟建物內並沒有形成三戶以上獨立住家單位時，在一般單純自住裝潢，只是做油漆粉刷、換壁紙、換地板材質，多未大幅變更格局的情況下，通常不會被要求申請室內裝修許可。
(做以下這種參考圖)
買的是哪一種類型的房子？
房子會「動到哪裡」？
照著做，申請許可流程不怕搞昏頭！
可以委託誰代辦？
在台中，如果你的工程屬於需要申請室內裝修許可的範圍，屋主通常會委託內政部登記許可之室內裝修從業者或建築師代為辦理，由專業單位負責畫圖、送件與主管機關窗口聯繫。
整體流程可以簡單分成三個階段：
圖說審查(約4~6週)：由代辦業者整理申請書與圖說，提出「室內裝修申請」，送交審查。
核發施工許可證：圖說審查通過後，台中都發局會核發室內裝修施工許可證，必須張貼於施工現場明顯處，並在核准期限內(六個月)完成施工。
完工檢查與合格證明(約4~6週)：工程完工後，再檢附竣工資料申請竣工審查，通過後主管機關會核發室內裝修合格證明，替這次裝修畫下正式句點。
詳細申請資料可參考台中市政府官網: https://eservices.taichung.gov.tw/AdvSearch/CaseInfo/160/Notices/360083/360024?isHandling=True&isLink=False
屋主自己要準備什麼資料？
常見會需要屋主配合準備的資料包括：
房屋相關證明：房屋權狀影本
屋主身分資料：身份證正反面影本、印章
社區或管委會相關文件：社區規約要求填寫的施工申請表或切結書
若為商用空間，可能需要：公司名稱、統一編號、負責人資料、相關登記文件
大部分的申請表、圖說、專業文件都會由室內裝修業者或建築師整理並負責送件，屋主只需要配合提供「跟自己身分、房屋權利相關」的資料與簽名就可以。
申請室內裝修許可怎麼計費？要準備多少預算？
通常這筆費用會直接編進設計合約或工程合約裡，不一定會另外開一條「申請費」，而是算在整體專案總價當中。
為了避免產生爭議，簽約前務必確認：
報價是否已經包含申請費、審查規費、專業簽證費等項目？
費用是「已含在專案總價裡」，還是「日後依實際情況另外加收」？
以台中的屋主來說，實務上會建議可以先抓約 8～10 萬元，做為申請相關的預算區間。
通常會包含：
政府規費：室內裝修審查費、竣工審查等相關規費
專業圖說與簽證：申請用的平面圖、立面圖、水電／消防配置圖、相關施工簽證。
消防與結構相關作業認證：如有涉及消防圖說、結構計算等
代辦與行政作業：整理資料、送件、與主管機關往返溝通、補件等所花的人力時間
8～10 萬比較像是台中常見住宅案的預抓範圍，會因應每間房子的坪數、工程複雜度(結構大更動)、使用性質(自住或商業空間)等因素有所變動，實際金額還是要由設計團隊針對你的平面圖與需求，重新評估說明會最準。
把複雜的留給專業，你只要專心想怎麼住
講到這裡，你大概已經有個底，自己要裝修的房子需不需要申請，同時一定也覺得怎麼這麼複雜又麻煩！這也是為什麼99%的屋主會交給專業的團隊一次處理。
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